老旧小区不仅要改得好，更要管得好。茶山街道朝阳三村内小区机动车停放规范，商铺秩序井然，道路干净整洁。

朝阳三村完成改造后问题也随之而来：老旧小区投入巨资改造后，如何让管理跟得上？从“改得好”到“管得好”，这是一个必须要解决的新课题。

朝二社区党总支随即召集社区骨干、业主代表商议，居民有抵触情绪在所难免，毕竟老旧小区居民从未缴纳过物业服务费，没有“花钱买服务”的习惯，但花了几千万元改造的小区，不能一年改，三年旧。“物业管理还是需要专业的人来做专业的事。”丁峰说。在茶山街道物管科的指导下，朝二社区成立了物管会。同时，广泛征求居民对于物业收费标准和物业服务项目的意见。通过招投标程序，引入了常州德和行物业服务有限公司。

小区居民石秋琴介绍，物业进驻后，最显著的变化是，小区基础设施维修效率提高了，保洁服务几乎全天候不断档，居民需要搭把手的时候，找物业的师傅，总是有求必应。“96幢楼道里，有一处杂物乱堆放了好多年，一直无人清理。就在前几天，物业的丁师傅主动帮忙，清理了3车垃圾，终于把这个‘老大难’解决了。”

“所有小区都是三分建，七分管，老小区尤其是这样。”德和行物业公司的负责人曾翔玉说，朝阳三村的物业费标准是每平方米0.25元，目前还未收取物业费，按该小区最大面积140平方米算，一年的物业费最多缴纳420元。

为了解决无序停车问题，物业合理利用小区各个区域，划出了550个有效车位，能满足90%居民的停车需求，后期还将继续开发空间；小区里商居混杂，人员流动频繁，管理难度大，物业细化保安、保洁、保序“三保”工作，严格落实工作人员值守；小区内管道疏通、楼道内照明设备维修，全部保证处理时效，对独居、空巢老人的水电的维修需求，做到成本价维修。“我们必须让大家看到，收取的物业费，花在了哪里，花得值不值。” 曾翔玉说。

“物业服务到位了，环境、安全都提升了，获益的还是老百姓自己。”丁峰表示，社区将成为物业公司和百姓的桥梁纽带，有事早协商、多沟通，多开“板凳会”，解决争议，达成共识，把朝阳三村打造成百姓的“幸福生活区”。

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