面对常州“东扩西进”的时代命题，天宁将经开区规划为东扩主战场，核心区域——未来智慧城被赋予产城融合、都市经济“双示范”的重任。汽车智能零部件产业园就位于核心区域内，北塘河东路北侧、太湖东路西侧。

园区产业以新型汽车零部件研发为基础，未来将成为多样化用途融合的新能源汽车、汽车零部件及智能驾驶产业主要载体。通过前期调查后，根据企业的自身特征，天宁为该项目量身定做了研发、工业、商业用地面积占比为70%、15%、15%的复合用地，呈现土地利用1+1+1＞3的正向效应。

也就是说，园区主要用途为生产研发，为保障园区内工作生活需求，兼容了一类工业用地和商业商务用地的复合模式。

土地复合利用，让汽车智能零部件产业园有了更多可能性。19幢楼宇中包括2幢综合楼，3幢工业厂房，14幢生产研发楼。为了方便企业，还单独建设了2幢停车楼。据了解，商办楼为18层，生产研发楼为7层、9层和12层等多种载体，单层面积为1500平方米、2300平方米、4000平方米等多种规格。

园区计划打造常州首家新能源汽车体验中心。将利用综合楼1-2层共12000平方米，招引多家新能源汽车企业设立体验中心，其中1层用作新能源汽车综合展厅，2层用作新能源汽车体验服务中心。

园区最与众不同的地方，就是不用担心周边商业配套不足的问题。这里，完全能做到自给自足，形成完美的闭环产业链、服务链、供应链。放眼全国，园区内商业用地占到15%的园区，汽车智能零部件产业园是第一家。

园区总投资约30亿元，已于今年5月竣工交付。这种集科研、办公、生产、商务、休闲娱乐为一体，具有高聚集、高融合的特点，开创了常州市复合用地节地模式的先河。今年入选江苏省十大工业用地节地模式（技术）先进典型案例，成为全市唯一入选项目。

同样，高聚集、高融合园区的发展模式加强了第一、第二、第三产业对各层次人才的需求。为此，园区拿出视野最好的一幢楼，建成青柠人才公寓，可提供人才公寓及青年驿站495套，房型主要为单人间、双人间、多人间。房间配套空调，独立卫生间，太阳能热水器，智能洗衣机，无线网络及24小时安防监控和人员出入口自动管理系统，同步配套青年驿站、智慧政务、孵化中心、党群活动中心、图书文化角和健身中心等。

青柠人才公寓将建设成为一个集商务、阅读、社交、文体、休闲于一体的复合型空间，丰富青年人才生活，为园区青年人才提供理想居住场所。目前已进入室内安装阶段，预计8月中旬改造完成。