常州市天宁区住房和城乡建设局：

你单位报来的《关于报批天宁区老城厢内老旧小区改造（二期）工程可行性研究报告的请示》（常天住建〔2021〕20号）及相关资料收悉。经研究，批复如下：

一、为提升老旧小区整体环境，原则同意你单位申报的天宁区老城厢内老旧小区改造（二期）工程可行性研究报告内容和方案，并由天宁街道负责项目实施。

二、项目位于常州市天宁区天宁街道迎春花园、桃园公寓、北直街、北直街社区散居楼、前后北岸社区散居楼、博爱花苑、博爱公寓、北太平桥热工宿舍及39号、西园村、西园路22-31号、元丰苑、新元丰苑、博爱路149-155号、新丰街社区散居楼14个小区，总建筑面积53.7万平方米，涉及小区内141幢382个单元4909户，该项目不涉及新增用地。

主要建设内容包括宜居改造、适老化改造、路面整治、管线入地改造、雨污分流改造、下水道疏通、外立面出新、护栏修缮、停车位改造、绿化整治、环卫设施、监控技防设施、落水管更换、围墙修补、楼道出新、智能化停车管理等。

1、基础设施提升：车库照明设施增设1374个；非机动车库/棚充电设施1468套；电动汽车充电设施36套；沿街面空调遮挡增设1930个；破损空调支架换新（不锈钢材质）1856个；老旧空调支架除锈出新3066个；破损窗户换新197个；破损遮阳棚换新520个；过长晾衣架更换伸缩式526个；店招整治2705平方米；生锈防盗窗除锈出新417个；楼栋号、单元号规范化整治510个；楼道感应灯更新2647个；原有楼梯扶手除锈出新22200米；楼道乱线整理、明盒遮挡21060米；门厅遮雨棚换新增设340个；老旧单元门出新331个；破损单元门换新56个；车行道路面黑色化48240平方米；湿软路基处理3918立方米；老路挖除20727 立方米；标线2098米；DN300雨水管10485米；DN400雨水管1063米；DN600雨水管621米；DN300污水管14131米；检查井及井盖更换2407座；给水管7610米；阳台厨房落水管雨污分流63532米；土方工程41520 立方米；园路铺装27300平方米；增加停车场10910平方米；绿化工程33680平方米；花坛改造1803米；景观廊架2个；景观小品11组；非机动车车棚52个；安装工程192个；健身场地2100平方米；照明工程14项；自来水管改造14项 ；弱电杆线入地工程13项。

2、安全环境提升：成品门卫增设4个；现有门卫改造出新（建筑面积）244平方米；机动车车库门禁系统增设19套；非机动车车库门禁系统增设23套；小区入口人行门禁系统增设32套；周界报警系统2600米；监控设备增设（套）550套；传统单元楼宇对讲系统203套；非机动车库简易喷淋系统增设38套；非机动车车库、电表间、配套火灾监控系统增设447套；小区立柜式微型消防站15个；泵房等室内消防设施整治3套。

3、适老化改造：三、五层休息平台增设折叠挂壁座椅764个；单元入口及公共部位无障碍坡道整治2895平方米；无障碍扶手及栏杆2708米；公共服务活动用房改造（出新）（建筑面积）420平方米；公共服务活动用房重建或新建（建筑面积）640平方米；快递增设22项；信报箱标准化整治158项。

4、房屋修缮：正常围墙、院墙出新11550平方米；危险围墙重建、缺口围墙新建1526平方米；住宅、配套、商业外墙粉刷出新253900平方米；坡屋顶整治25050平方米；平屋面整治19898平方米；屋檐檐口整修8994平方米；楼道墙面、顶面出新223200平方米；破损楼梯地坪修补4640平方米；单元门厅顶部防水2068平方米；阳台、走廊等建筑破损开裂加固12个；阳台、走廊等建筑轻微裂缝修补173个。车库屋面整治3750平方米；车库外立面出新5500平方米；车库内立面出新8600平方米；车库地坪出新7800平方米。

三、该项目总投资23437.94万元，其中：建安工程费用20559.67万元；其他费用1850.28万元；基本预备费用1027.99万元。项目资金由常州市天宁区财政局统筹解决。

四、批复项目相关文件：固定资产投资项目节能承诺表。

五、请你单位严格按照基本建设程序，抓紧做好各项前期工作，进一步优化工程建设方案，严格控制工程建设标准和投资规模，认真编制工程初步设计报常州市天宁区发展和改革局审批。

六、该工程为依法必招项目，必须依法招标；招标公告应当按照有关规定在依法指定的媒介上发布；应严格按核定的招投标方案组织项目招标工作。本工程须待相关前期手续完备，初步设计审批完成后方可实施。

七、强化安全生产管理。项目实施过程中，要严格执行“三同时”制度，按相关规章制度压实项目建设单位及相关责任主体安全生产及监管责任，严防安全生产事故发生；要加强施工环境分析，认真排查并及时消除项目本身与周边设施相交相邻等可能存在的安全隐患，不得在未采取有效处理措施的情况下开工建设。

(项目编码：2101-320402-04-01-730592)

常州市天宁区发展和改革局   

2021年5月6日

（此件公开发布）