常州市天宁区住房和城乡建设局：

你单位报来的《关于报批天宁区红梅西村老旧小区改造工程可行性研究报告的请示》（常天住建〔2021〕18号）及相关资料收悉。经研究，批复如下：

一、为提升老旧小区整体环境，原则同意你单位申报的天宁区红梅西村老旧小区改造工程可行性研究报告内容和方案。

二、项目位于常州市天宁区红梅街道红梅西村小区，总建筑面积16万平方米，涉及52幢，179个单元2155户。该项目不涉及改造用地，不改变规划用途。

主要内容包括适老化改造、环境卫生提升、房屋修缮，改造停车、防水排涝等基础设施。具体内容如下：

1. 适老化改造：单元入口无障碍坡道和公共部分无障碍坡道1150平方米、住宅楼道扶手加固出新6570米、单元楼道老年座椅900个。

2. 环境卫生改造：绿化景观2万平方米、垃圾清理5000平方米、设置楼道公告栏和信报箱1项、电子公告显示屏1个、改造标识牌50个、更换宣传栏7个、更新店招（含雨蓬）180平方米、改造泳池及周边场地4000平方米、改造中央景观区3200平方米、改造健身场地800平方米。购置垃圾分类亭5个、购置垃圾桶400个、新增景观节点（绿化提升）4处、配置休闲座椅200张、添置成品景观小品和健身器材等50个。

3. 停车设施改造：室外铺装机动车停车位5000平方米、室外机动车划线3500平方米、改造室外非机动车停车位2800平方米、改造室外电动自行车充电区域1项、改造室外新能源汽车充电区域20个。

4. 安全环境改造：出入口改造6处、照明系统（路灯局部调整）1项、增设楼道照明系统1100个、新增监控系统(含监控室)1项、购置灭火器1000个。

5. 基础设施改造：道路改造及黑化1.2万平方米、园路改造2.1万平方米、自来水改造工程外场改造1项、室外消火栓更新30个、弱电1项、雨污水管网更新和改造1项、雨污水管道清通1项，门卫改造100平方米、公厕100平方米、社区用房改造140平方米、空调外机等外露设备整治2500个、改造潜污泵（半地下室淹水）32个、建筑外墙排水管道更换1项。

6. 房屋修缮改造：原活动室、物业、配电室、燃气房、连廊等公共区域立面提升改造3000平方米，住宅建筑外墙面修缮12万平方米、楼道墙面修缮45200平方米、庭院围墙修缮1950米、公共部分窗户修缮2800平方米、屋面漏水修缮15500平方米、单元遮雨棚改造1050平方米、小区围墙修缮1250米。

三、该项目总投资8795.53万元，其中工程费7798.41万元，工程建设其他费578.29万元，基本预备费418.83万元。资金由常州市天宁区财政局统筹解决。

四、批复项目相关文件：固定资产投资项目节能承诺表。

五、请你单位严格按照基本建设程序，抓紧做好各项前期工作，进一步优化工程建设方案，严格控制工程建设标准和投资规模，认真编制工程初步设计报常州市天宁区发展和改革局审批。

六、该工程为依法必招项目，必须依法招标；招标公告应当按照有关规定在依法指定的媒介上发布；应严格按核定的招投标方案组织项目招标工作。本工程须待相关前期手续完备，初步设计审批完成后方可实施。

七、强化安全生产管理。项目实施过程中，要严格执行“三同时”制度，按相关规章制度压实项目建设单位及相关责任主体安全生产及监管责任，严防安全生产事故发生；要加强施工环境分析，认真排查并及时消除项目本身与周边设施相交相邻等可能存在的安全隐患，不得在未采取有效处理措施的情况下开工建设。

(项目编码：2020-320402-47-01-554372)

常州市天宁区发展和改革局   

2021年5月6日

（此件公开发布）