土地复合利用是在资源紧约束背景下，强化土地差别化管理，抛开了过去一味在开发强度（建筑密度、容积率、高度）上做加法的做法，将区域所需的各类功能，在同一空间内系统性结合的一种用地方式，通过延展土地用途，释放叠加效应，最大限度减少土地资源浪费，促进土地节约集约利用，有利于破解用地瓶颈，适应产业形态多样化和产城融合发展要求，提升城市环境品质和土地资源综合效益。

天宁中村智慧物流园，用地约190.2亩，控规用途为物流仓储用地。市自然资源和规划局天宁分局根据规划分析及产业定位，考虑周边交通环境优越，但商业配套不足的现状，将地块性质增加了商业用途，即以仓储为主、商业为辅的用地性质，设置30％至42％商业比例，并差异化考虑用地占比、出让地价、供地条件要求，完成了复合用地开发方式的出让。

（此件公开发布）