一、单位概况及主要工作任务

（一）常州市天宁区房产管理局部门主要职责

1.贯彻执行国家、省、市关于房产管理方面的法律、法规和政策，结合本区实际，研究起草本区域房产管理的规范性文件，并组织实施。

2.负责辖区内享受廉租房、经济适用房、公共租赁住房政策对象的申请受理、资格初审、年审、社区公示及住房保障证件的发放。

3.依法指导、监督辖区内物业管理活动，配合街道办事处做好业主大会、业主委员会、物业管理委员会的筹建、换届及日常工作的指导、监督，负责新建住宅小区前期物业管理招投标工作，依法查处违反物业管理法律、法规的行为，建立物业服务项目负责人信用档案。

4.协助管理全区直管公房和保障性住房，做好辖区内落实私房政策等相关工作。

5.负责辖区集体土地上的房屋产权产籍管理工作，依法办理房产登记、转让、变更、抵押等手续，发放房屋所有权证，建立并管理产籍档案资料。

6.配合上级部门负责辖区内住宅区小区“为民办实事”工程的组织实施。

7.承办区委、区政府和上级部门交办的其他任务。

（二）内设机构

1.根据区委办关于印发《常州市天宁区房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定》（常天委办[2010]67号）、《关于同意天宁区房产管理局增设机构的批复》（常天编办［2013］19号）文件规定，我局目前内设综合科、物业管理科、房产管理科、资产经营管理科4个科室。

2.天宁住房保障办公室为市房管局派驻到我局的工作点。

（三）2015年主要工作任务及目标

1.扎实推进保障安居工程。认真完成市、区政府下达的保障性安居工程目标任务，新开工建设保障性住房600套（户），新增公共租赁住房50户，新增经济适用房货币补贴40户。对符合住房保障申请条件的家庭有一户保一户，将住房保障制度覆盖到更多住房困难人群，使更多群众能享受到住房保障的惠民政策。

2.扎实推进“三改”工作。实施危旧房、城中村、低洼地改造，对改善人民群众的居住条件、加快旧城改造、提升城市形象具有十分重要的意义。继续按照《天宁区2013-2015年三改工作“新三年”行动计划》，在2014年制定、论证改造方案的基础上，进一步优化2015年“三改”工作方案。

3.加强物管考核工作。按照《2014年常州市市区物业管理工作考评方案》的实施步骤，配合市物业管理工作考评领导小组严格对照《考评细则》的内容和要求，逐月对各街道、各住宅小区进行物业管理工作考核，并通报物业管理工作的情况。

4.加强推进物管企业收费公示工作。在健全对物业服务企业的评价机制上，通过物价部门建立的价格监管系统，积极推行服务内容、服务标准公示制度，使业主明明白白消费。服务企业要严守服务承诺，真正做到“质价相符”，建立业主花钱买服务的思想，逐步培育成熟的市场化物业服务理念。

5.加强前期物管监管工作。严格按照前期招投标办法规定，认真做好新建住宅小区前期物业管理招投标工作，把好服务企业准入关；紧抓物管培训，加强对街道、社区、物管企业有关人员的业务培训与政策指导，大力开展诚信和职业道德教育；进一步规范业主大会、业主委员会筹备、组建、换届等工作程序，指导街道把好程序关。

6.加强对项目经理的管理。建立项目经理信用档案，将项目经理的日常工作和管理服务实绩在考核档案中予以记录；一年累计扣分达一定分值的项目经理，将其本人及所在物管企业记入“黑名单”，本人和所管理的项目不得参加争先创优的评比，该企业不得参加本年度各类项目创优达标的评比、不得参加下年度前期物业管理项目的招投标。

7.激活存量，进一步增强国有资产使用效益。进一步摸清全区各单位房产状况，科学完善相关信息登记，并集中管理和使用重新调配后移交出的房产，不断创新房产整合途径，对经营性或闲置的房产实施多渠道、宽领域运作，实现国有房产效益最大化；进一步提升国有（集体）房产经营管理水平。

8.优质高效，进一步加强房管传统业务工作。进一步拓展房产权属登记、政府保障房和直管公房经营管理等业务范围，认真做好本辖区内集体土地上的房产登记及集体土地转国有土地的换证工作，不断提高工作效率；进一步简化办事环节，提高办事效率和服务质量。

二、2015年预算编制说明 

按收入来源说明

来源说明

1.财政拨款99.52万元。

2.非税收入139.37万元。

按经济科目说明：

1.基本支出219.44万元，其中工资福利支出179.97万元、商品和服务支出9.56万元、对个人和家庭补助支出（含离退休人员工资支出）29.91万元

2.项目支出19.45万元。指天宁区房产管理局为完成行政工作任务编制的专项支出。 

按功能科目：

3.社会保障与就业支出14.23万元，主要为离退休人员工资支出。

4.医疗卫生支出4.31万元，主要用于按照国家政策规定在医疗保障方面的支出。

5.住房保障支出11.98万元，主要用于按照国家政策规定为职工缴纳住房公积金、新职工补贴以及发放的提租补贴支出。  

    6.城乡社区支出208.37万元，天宁区房产管理局为完成管理行政工作任务的支出。

附件：2015年度天宁区房产管理局部门财政拨款收支预算总表

附件/uploadfile/cztn/2016/0516/20160516133115_58169.xls