老住宅区因早年无序开发，配套设施不全，加之年久失修，房屋漏水，管网堵塞，道路损坏及管理费征收率不高等因素，物业运转相当困难。如何让老小区居民合法权益得到保障，住得舒心和安心，天宁区人大常委会通过调研，建议“五到位”促进老住宅区和谐管理。

一是确保整治工作到位。要充分听取民意，加强整治提升工作舆论宣传，科学论证确定整治提升方案并加快实施。

二是确保部门联动到位。要属地街道加强与综治、房管、城管、公安、工商等部门联动，形成合力，确保整治提升工作顺利推进。

三是确保长效机制到位。要属地街道成立物业管理机构，社区明确专人，实行网络化管理，积极探索物业管理新机制。

  四是确保考核机制到位。要制定全区物业长效管理工作考核办法并对各街道物业管理工作进行考核；属地街道负责对辖区社区、物业公司进行专项考核。

五是确保和谐管理到位。各级各部门要进一步深化“和谐物管”理念，推动“和美小区”的建立，促进全区物管工作水平不断提升。