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信件类型：	咨询
信件标题：	老旧小区物业如想要收费，需要完成那些指标才可收费，请完整回复内容不要含糊不清和回答谢谢
信件内容：	常州市天宁区丽华二村小区 1.老旧小区如果想要收取费用需要有那些指标才可收费 2.老旧小区招标物业的合法合规流程有哪些？ 3.天宁区丽华二村，物业在共道路设置道闸，是否存在违规行为？ 4.老旧小区丽华二村，小区内公共道路是归小区业主所有，还是归居委会所有，还是归物业所有，请明确回答。 5.老旧小区丽华二村，不可月租车位是否存在强买强卖行为。 6.老旧小区丽华二村，这类型小区消防安全的标准是什么？请详细回复列举每一天标准。谢谢
留言时间：	2026-01-14
回复时间：	2026-01-19
回复内容：	1、物管会与物业签订的物业服务合同；收费标准需向物价部门或是住建部门进行备案。 2、政策依据。根据苏旧改[2020]2号文件《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》第五点第十七条文件精神，“对暂不能成立业主自治组织的，支持由街道办事处、社区委员会、社区服务机构、相关单位、业主代表等组成物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。鼓励各地因地制宜，通过新建、重组、引进等方式，组建公益性物业服务实体，坚持公益属性、市场化运作，为城镇老旧小区或者失管小区提供基本物业管理。” 丽华二村片区物管会于2024年1月12日商讨选取社会化物业公司相关事项，会议拟定：丽华二村片区按五级三类最低服务标准要求委托第三方平台招聘物业公司，物业费收费标准为0.5元每月/每平方，停车费用由物业公司按市场备案价格收取。收费标准均已在常州市物业服务收费管理系统备案，并在小区公告栏等显著位置公示。天宁区所有老旧小区改造后新引进的社会化物业收费标准均为此标准。 3、物业设置道闸是为了更好的进行封闭式管理，未违反相关法律法规。 4、丽华二村小区房屋建设于上世纪80年代，房屋产权面积并不包含楼栋以外的公共区域。该小区内部道路属于国家所有，由物业服务企业代为管理。 5、该小区车位可以按月缴费，具体缴费事宜业主可前往物业进行咨询。 6、丽华二村小区房屋建设于上世纪80年代，消防标准请咨询消防部门。
回复单位：	天宁区茶山街道
答复满意度：	非常满意满意不满意目前满意度：非常满意